PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TỶ SUẤT VỐN HÓA TRONG ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN TẠI CÁC DOANH NGHIỆP THẨM ĐỊNH GIÁ

PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TỶ SUẤT VỐN HÓA TRONG ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN TẠI CÁC DOANH NGHIỆP THẨM ĐỊNH GIÁ

ThS Nguyễn Thu Phương

TÓM TẮT

            Bài viết trình bày sơ lược về các phương pháp xác định tỷ suất vốn hóa trong định giá tài sản được thừa nhận rộng rãi trên thế giới và khảo sát thực trạng việc áp dụng phương pháp xác định tỷ suất vốn hóa trong định giá tài sản tại các doanh nghiệp thẩm định giá. Bên cạnh đó, bài viết cũng đưa ra một số kết luận và kiến nghị để hoàn thiện phương pháp xác định tỷ suất vốn hóa trong định giá tài sản tại các doanh nghiệp thẩm định giá.

            Từ khóa:  tỷ suất vốn hóa, tỷ suất sinh lợi, thẩm định giá…

vốn hóa

vốn hóa nghĩa là gì?

Mình ví dụ bạn mua nhà 1 tỷ, bạn có 500 triệu, bạn vay thêm 500 triệu, trong 1 năm , lãi vay 15%, tiền lãi vay bạn phải trả là 75 triệu. Tiền lãi vay được tính trong chi phí mua nhà của bạn là 1tỷ 75 triệu. Như vậy vốn hóa hiểu là kết chuyển chi phí đầu tư thành giá trị tài sản, ở đây chi phí lãi vay và chi phí mua sắm được vốn hóa. Ở đây vốn hóa hiểu là tính toán tất cả chi phí thành tiền.

Nghĩa rộng hơn vốn hóa được dùng như là tổng giá trị tài sản, doanh nghiệp, thương hiệu... quy thành tiền.