Đánh giá rủi ro trong thẩm định dự án đầu tư BĐS tại ngân hàng TMCP Đông Nam Á – chi nhánh Hai Bà Trưng giai đoạn 2007 - 2020

Đánh giá rủi ro trong thẩm định dự án đầu tư BĐS tại ngân hàng TMCP Đông Nam Á – chi nhánh Hai Bà Trưng giai đoạn 2007 - 2020

DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU, BIỂU ĐỒ

CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU KHOA HỌC

1.1 Tính cấp thiết của đề tài nghiên cứu

1.2. Mục tiêu nghiên cứu

1.3. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu

1.4. Phương pháp nghiên cứu

1.5. Tổng quan tình hình nghiên cứu trong và ngoài nước

1.6.  Những điểm mới của luận văn

1.7. Kết cấu của đề tài

CHƯƠNG 2: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ ĐÁNH GIÁ  RỦI RO VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN  TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI

2.1. Ngân hàng Thương Mại (NHTM) và các nghiệp vụ chủ yếu

2.1.1. Khái niệm về NHTM

2.1.2. Hoạt động cơ bản của NHTM

2.1.3. Chức năng vai trò của NHTM

2.2. Thẩm định dự án đầu tư BĐS tại ngân hàng thương mại

2.2.1. Các khái niệm:

2.2.2. Quy trình cho vay theo dự án tại NHTM

2.2.3. Đặc điểm của dự án đầu tư BĐS có ảnh hưởng đến công tác đánh giá rủi ro trong thẩm định dự án đầu tư

2.3. Đánh giá rủi ro trong thẩm định dự án đầu tư BĐS tại NHTM

2.3.1. Sự cần thiết phải đánh giá rủi ro thẩm định dự án đầu tư dự án BĐS tại Ngân hàng thương mại

2.3.2. Ý nghĩa của công tác đánh giá rủi ro trong thẩm định dự án đầu tư BĐS

2.3.3. Các loại rủi ro trong dự án đầu tư BĐS tại NHTM

2.3.3.1. Rủi ro về phía chủ đầu tư

2.3.3.2. Rủi ro về dự án

2.3.4. Quy trình đánh giá rủi ro

2.3.5. Nội dung đánh giá rủi ro

2.3.6. Các phương pháp đánh giá rủi ro

2.3.6.1  Phân tích độ nhạy

2.3.6.2. Phân tích theo kịch bản

2.3.6.3. phân tích xác suất

2.3.6.4  Phương pháp điều chỉnh tỷ lệ chiết khấu

2.3.6.5.  Phương pháp hệ số tin cậy

2.4. Các nhân tố tác động đến công tác đánh giá rủi ro trong thẩm định dự án đầu tư BĐS tại NHTM

2.4.1. Nhân tố chủ quan

2.4.2. Nhân tố khách quan

CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐÁNH GIÁ RỦI RO TRONG THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN  TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐÔNG NAM Á – CHI NHÁNH  HAI BÀ TRƯNG GIAI ĐOẠN 2007 – 2011

3.1. Khái quát về ngân hàng TMCP Đông Nam Á chi nhánh Hai Bà Trưng

3.1.1. Quá trình hình thành và phát triển của ngân hàng TMCP Đông Nam Á – chi nhánh Hai Bà Trưng

3.1.2. Cơ cấu tổ chức

3.1.3. Công tác thẩm định tại NHTMCP Đông Nam Á chi nhánh Hai Bà Trưng

3.1.3.1 Mục tiêu của công tác thẩm định

3.1.3.2.  Quy trình thẩm định

3.1.3.3  Nội dung thẩm định

3.1.3.4. Tình hình thẩm định tại ngân hàng Đông Nam Á chi nhánh Hai Bà Trưng

3.2 Thực trạng công tác đánh giá rủi ro khi thẩm định dự án đầu tư BĐS tại ngân hàng TMCP Đông Nam Á – chi nhánh Hai Bà Trưng giai đoạn 2007 -2011

3.2.1. Quy trình đánh giá rủi ro dự án đầu tư BĐS trong thẩm định dự án

Để làm sáng tỏ nội dung đánh giá rủi ro tại chi nhánh Hai Bà Trưng giai đoạn 2007 -2011, tác giả dẫn chứng những dự án như sau:

3.2.2. Nội dung đánh giá rủi ro về chủ đầu tư dự án

3.2.2.1. Rủi ro pháp lý

3.2.2.2. Rủi ro trong năng lực tổ chức, điều hành, quản lý

3.2.2.3 Rủi ro trong năng lực tài chính của doanh nghiệp/ chủ đầu tư dự án

3.2.3. Nội dung đánh giá rủi ro có thể xảy ra với dự án đầu tư BĐS

3.2.3.1. Rủi ro về mặt thị trường.

3.2.3.2.Rủi ro về mặt tài chính của dự án

3.2.3.3. Rủi ro về thời gian thực hiện dự án kéo dài hơn so với dự kiến

3.2.3.4. Rủi ro về mặt kỹ thuật của dự án.

3.2.3.5 Rủi ro về môi trường và xã hội

3.3. Đánh giá công tác đánh giá rủi ro trong thẩm định dự án tại ngân hàng Đông Nam Á chi nhánh Hai Bà Trưng.

3.3.1. Những kết quả đã đạt được.

3.3.2. Những hạn chế và nguyên nhân

3.3.2.1. Hạn chế:

3.3.2.2. Nguyên nhân

CHƯƠNG 4: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐÁNH GIÁ RỦI RO KHI THẨM ĐỊNH DỰ ÁN TẠI NGÂN HÀNG ĐÔNG NAM Á - CHI NHÁNH HAI BÀ TRƯNG TỚI NĂM 2020

4.1. Định hướng hoạt động tại ngân hàng Đông Nam Á – chi nhánh Hai Bà Trưng tới năm 2020

4.1.1. Triển vọng phát triển của ngành BĐS trong những năm tới.

4.1.2. Định hướng phát triển cho công tác đánh giá rủi ro trong thẩm định dự án đầu tư BĐS

4.1.1.1. Về  quy trình đánh giá rủi ro trong thẩn định dự án đầu tư BĐS.

4.1.1.2.  Về  phương pháp Đánh giá rủi ro dự án đầu tư BĐS

4.1.1.3. Về nội dung đánh giá rủi ro dự án đầu tư BĐS

4.1.1.4. Về thời gian đánh giá rủi ro trong thẩm định dự án đầu tư BĐS

4.1.2. Quan điểm của ngân hàng TMCP Đông Nam Á – chi nhánh Hai Bà trưng về việc cấp tín dụng cho dự án đầu tư BĐS.

4.2. Một số giải pháp đối với công tác đánh giá rủi ro khi thẩm định dự án  đầu tư BĐS tại chi nhánh Chi nhánh Hai Bà Trưng

4.2.1. Nâng cao năng lực của đội ngũ cán bộ

4.2.2. Hoàn thiện hệ thống thông tin khách hàng và dự án đầu tư

4.2.3. Tăng cường công tác kiểm tra, kiểm soát nội bộ

4.2.4. Hoàn thiện nội dung và phương pháp đánh giá rủi ro

4.2.5. Đảm bảo tính độc lập trong công tác đánh giá rủi ro dự án đầu tư BĐS

4.2.6. Hoàn thiện, hiện đại hóa hạ tầng công nghệ

4.4. Một số kiến nghị

4.4.1. Kiến nghị với chính phủ và các bộ ngành có liên quan.

4.4.2. Kiến nghị với ngân hàng nhà nước Việt Nam.

4.4.3. Kiến nghị với ngân hàng TMCP Đông Nam Á.

4.4.4. Kiến nghị với chủ đầu tư

KẾT LUẬN

PHỤ LỤC

Phụ lục 1.1:  Bảng cân đối kế toán Công ty TMDV tổng hợp HBT

Phụ lục 1.2: Một số chỉ tiêu tài chính Công ty TMDV HBT

Phụ lục 1.3: Tổng mức đầu tư của dự án (sau điều chỉnh) Công ty TMDV HBT

Phụ lục 1.4: Các thông số giả thiết để tính toán doanh thu Công ty TMDV HBT

Phụ lục 1.5: Bảng doanh thu dự kiến của dự án Công ty TMDV HBT

Phụ lục 1.6:  Bảng tổng hợp doanh thu – chi phí – lợi nhuận của dự án Công ty TMDV HBT

Phụ lục 1.7: Các chỉ tiêu thẩm định hiệu quả dự án Công ty TMDV HBT

Phụ lục 1.8: Đánh giá dòng tiền của dự án Công ty TMDV HBT

Phụ lục 1.9: Kế hoạch trả nợ vốn vay Công ty TMDV HBT

Phụ lục 1.10:  Bảng cân đối trả nợ Công ty TMDV HBT

Phụ lục 1.11: Tổng hợp doanh thu dùng để trả Lãi chi nhánh Hai Bà Trưng trong thời gian ân hạn Gốc Công ty TMDV HBT

Phụ lục 1.12:  Cân đối nguồn trả lãi cho năm đầu tiên vay vốn khi Dự án vẫn chưa vận hành Công ty TMDV HBT

Phụ lục 2.1: Bảng tính dòng tiền và hiệu quả của dự án Thủy điện Thái An

Phụ lục 2.2. Bảng kế hoạch trả nợ - dự án Thủy điện Thái An

Phụ lục 2.3. Bảng cân đối nguồn trả nợ - Dự án Thủy điện Thái An

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

KẾT LUẬN

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

PHỤ LỤC